Louer un appartment ou une maison en Floride
Notre agence immobilière vous accompagnera sur toutes les étapes nécessaires de votre recherche de location maison, appartement ou local commercial.
Louer en floride demande une connaissance de la procedure qui est tres differente des pays europeens ou d’amerique du nord.
Nos prestations :
- Recherche de biens
- Prise de rendez-vous pour les visites
- Présentation de l’offre
- Dépôt de votre dossier de candidature auprès des copropriétés si nécessaire (si nécessaire)
- Etats de lieux
- La remise de vos clefs
Réguler par Florida Statutes – Propriétaire/Locataire
Dépôt de Garantie (caution)
• Dépôt de garantie Maximum: pas de maximum
• Intérêt sur les Dépôt de garantie : Ils doivent être dans un établissement bancaire en Floride, et le locataire reçoit 75% si les gains. Aucun intérêt n’est dû à un locataire qui résilie injustement sa location avant la fin du terme de location
• Compte bancaire de dépôt de sécurité séparé: Oui, les propriétaires ne sont pas autorisés à combiner les montants des cautions avec leur fonds propre .
• Dépôts pour animaux de compagnie et frais supplémentaires non remboursables: Aucun statut mais propriétaire habituellement demande une caution non remboursable.
• Date limite pour le retour du dépôt de garantie: 15 jours en cas de remboursement intégral, 30 jours en cas de retenue d’un montant ).
• Envoie par écrit obligatoire par le propriétaire aux locataires de la liste détaillée des dommages
• Réception du dépôt de garantie: Obligation d’être remise au locataire dans les 30 jours. Le proprietaire doit indiquer le compte bancaire ou l’argent est détenu et le taux d’intérêt éventuel. La Floride a des règles spécifiques concernant la notification de réception
Bail, location et honoraires :
• Avis d’augmentation de loyer: 30 jours avant a fin du bail
• Date de règlement du loyer: Voir bail
• Frais de Retards: max 5% du montant du loyer
• Chèques impayés: Si le paiement est retourné par une institution financière, le proprietaire peut imposer des frais de service de $25, si la valeur nominale n’excède pas $50, $30, si la valeur faciale dépasse $50 mais n’excède pas $300, La valeur nominale dépasse $300, soit 5% du montant nominal du chèque, selon le plus élevé des deux
• Un locataire est t-il autorisé à retenir le loyer pour défaut de fournir les services essentiels (eau, chauffage, etc.): Oui .
• Un locataire autorisé à réparer et à déduire le loyer: aucun statut (généralement défini dans le bail)
• Le propriétaire peut-il demander le remboursement des frais de justice: Oui
Avis et accès au logement :
• Avis de résiliation d’un bail – Bail annuel: Pas moins de 60 jours avant la fin d’une période annuelle
• Avis de résiliation d’un bail – Trimestre à trimestre: Pas moins de 30 jours avant la fin d’une période trimestrielle
• Avis de résiliation d’un bail – mois à mois: pas moins de 15 jours avant la fin d’une période mensuelle
• Avis de résiliation d’un bail – Semaine à semaine: Pas moins de 7 jours avant la fin d’une période hebdomadaire
• Avis de la date et de l’heure de l’inspection de déménagement: aucun statut
• Résiliation de bail pour non-paiement: 3 jours Avis, sauf samedi, dimanche et jours fériés. Un libellé spécifique doit être inclus dans l’avis, qui figure dans le Statut
• Avis d’expulsion pour violation de bail: Le locataire dispose de 7 jours pour remédier à la situation ou le locateur peut déposer une demande d’expulsion et résilier le bail (83.56 (2)).
• Avis exigé avant l’entrée: 12 heures, sauf accord contraire
• Entrée autorisée avec avis d’entretien et de réparation (hors urgence): 12 heures
• Entrée d’urgence autorisée sans préavis: Oui
• Entrée autorisée pendant l’absence prolongée du locataire: Oui
• Avis aux locataires pour l’utilisation de pesticides: aucun statut
• Propriétaire est il autorise à couper l’eau ou l’électricité ? : Non
• Avis approprié pour les biens abandonnés: Oui, courrier de première classe, affranchissement pré-payé, en utilisant la langue spécifique énoncée dans les lois Examiner les lois 715.104 à 705.111 pour obtenir des instructions et des exigences précises concernant les biens abandonnés.
