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Le processus d’achat d’un bien immobilier en Floride ?

Un agent immobilier en Floride est indispensable (mais pas obligatoire) pour un achat. Notre agence immobilière à Miami s’occupe de la recherche, de la négociation du prix, et connaît le marché immobilier en Floride pour vous assurer une transaction sans surprises.

Les étrangers qui décident d’acquérir une résidence secondaire sur le sol américain pensent à tort que leur bien immobilier sera assujetti à la fiscalité de leur pays de résidence.

En matière immobilière, c est la loi de situation de l’immeuble qui prévaut. Le bien étant situe sur le territoire américain, c’est la fiscalité américaine qui s’appliquera.

Nous simplifierons le traitement fiscal français en trois temps: A l’acquisition, pendant la location ou l’occupation et a la revente.

Achat immobilier en Floride

Quel sont les etapes d’un achat reussi en Floride ?

Définir un plan d’actions

A ce stade et si vous en avez la possibilité, accordez-vous un délai de recherche raisonnable. En fonction de ce délai nous planifierons l’ensemble des actions que nous devons engager. “Tout n’est pas pour tous le monde” c’est ce que nous rappelons souvent à nos clients et que parfois il faudra être patient pour trouver l’immobilier qui correspond à votre projet.

Multipliez les visites

Visitez, visitez, visitez ; même si les biens ne répondent pas parfaitement à vos critères. Vos visites seront l’occasion d’échanger avec nous. Elles seront également l’occasion d’affiner votre recherche (la préciser dans certain cas, revoir l’ordre des priorités,…).

Sélection des offres et vérification de leur pertinence

Sans doute l’étape la plus technique et la plus difficile ou notre expertise est essentiel. Il s’agit de dépasser le coup de cœur initial pour revenir à une analyse rationnelle, objective, froide du bien sur lequel vous avez « flashé ». Le retour à la réalité n’est pas une chose naturelle et vous aurez besoin de notre aide pour effectuer cette démarche.

trouver un bien en Floride

Enfin nous trouvons le bien qui vous convient

Nous preparons une offre écrite qui doit être signé accompagné d’un cheque de dépôt équivalent de 5 à 10% du  montant de l’offre. (il n’y a pas de minmum legale)

Dance cette offre nous stipulons toujours un droit « d’inspection » de 7 a 10 jours, durant cette période nous faisons appel a une société extérieure qui viendra contrôler l’état de l’appartement/maison (électricité, plomberie, toiture…) âpres cette inspection si nous estimons que les travaux sont trop importants vous pouvez refuser de continuer la transaction et de récupérer votre acompte sans frais.

Quand l’offre est acceptée est dans le cas ou c’est un achat dans une copropriété l’agent/vendeur a 3 jours pour nous délivrer les documents/règlement de copropriété. Apres réception (et lecture) vous avez 3 jours pour aussi vous rétracter si les règles de la copropriété ne vous conviennent pas (sans justification). Passer ce délai si vous vous rétracter les fonds peuvent être réclamé par le vendeur.

Etape suivante vous devrez remplir des documents à la copropriété (vérifier votre identité et casier judiciaire) parfois même un « entretien » avec un représentant de la copropriété afin de vous expliquer le règlement. Nous vous accompagnons dans toutes les démarches.

Prochaine étape.

Dans le cas d’un achat comptant le « title companie » l’équivalent du notaire commence les recherches sur le titre de propriété afin de vérifier :

  • Qu’il n’y a pas de gages sur l’appartement du coter du vendeur
  • Vérifier que le vendeur est à jour sur ces charges de copropriété
  • Le cas échéant si il a un crédit récupérer les informations de manière a redistribuer les fonds a la banque le jour de la signature que le bien soit plus connecter a la banque
  • Une fois toutes ces démarches effectuer généralement environ 30 jours la signature a lieu et vous êtes propriétaire

A L’ACQUISITION LES FRAIS DE CLOSING COSTS

A la charge du vendeur
  • Droit d’enregistrement : $600,00 par tranche de $100.000,00
  • réactualisation de l’assurance du titre de propriété : entre 200 et $250
  • Frais d’avocat (facultatif mais conseille) : entre $750 et $1500
A la charge de l’acquéreur
  • assurance Titre de Propriété: 0.7% du prix d’acquisition
  • Inspections: en moyenne prix varient de $300 a $600 (dépend du type de bien maison ou appartement et la surface)
  • Frais d’avocat (facultatif) entre $750 et $1,500
Les charges (appartements)

Les charges sur les différents appartements à Miami (payées généralement mensuellement) comprennent typiquement : les charges de copropriété, l’eau, les assurances nécessaires, l’accès piscine/salle de sport/voiturier, la sécurité 24/24h, l’entretien de l’immeuble et partie commune.

Impôt foncier

Le seul impôt à payer est en général de 1.8 % du prix d’achat ou de la valeur de l’appartement. (impot a regler 1 fois par an tous les ans)

 

les frais d acquisition en floride

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