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  • Recherche de biens
  • Prise de rendez-vous pour les visites
  • Présentation de l’offre
  • Dépôt de votre dossier de candidature auprès des copropriétés si nécessaire (si nécessaire)
  • Etats de lieux
  • La remise de vos clefs

Reguler par Florida Statutes – Landlord and tenant – Title VI, Chapter 83
Depot de Garantie (caution)
• Dépôt de garantie Maximum: pas de maximum Statut (83.49)
• Intérêt sur les Dépôt de garantie : Ils doivent être dans un établissement bancaire en Floride, et le locataire reçoit 75% si les gains (83,49 (1a-b)). Aucun intérêt n’est dû à un locataire qui résilie injustement sa location avant la fin du terme de location (83.49 (9)).
• Compte bancaire de dépôt de sécurité séparé: Oui, les propriétaires ne sont pas autorisés à combiner les montants des cautions avec leur fonds propre (83.49 (1a-b)).
• Dépôts pour animaux de compagnie et frais supplémentaires non remboursables: Aucun statut mais propriétaire habituellement demande une caution non remboursable.
• Date limite pour le retour du dépôt de garantie: 15 jours en cas de remboursement intégral, 30 jours en cas de retenue d’un montant (83.49 (3a)).
• Envoie par écrit obligatoire par le propriétaire aux locataires de la liste détaillée des dommages voir Statut de la Floride 83.49 (3a).
• Réception du dépôt de garantie: Obligation d’être remise au locataire dans les 30 jours. Le proprietaire doit indiquer le compte bancaire ou l’argent est détenu et le taux d’intérêt éventuel. La Floride a des règles spécifiques concernant la notification de réception, voir le Statut 83.49 (2-3).

Bail, location et honoraires:
• Avis d’augmentation de loyer: aucun statut (83.46)
• Date de règlement du loyer: Voir bail (83,46 (1)).
• Frais de Retards: max 5% du montant du loyer (83.46)
• Chèques impayés: Si le paiement est retourné par une institution financière, le proprietaire peut imposer des frais de service de $25, si la valeur nominale n’excède pas $50, $30, si la valeur faciale dépasse $50 mais n’excède pas $300, La valeur nominale dépasse $300, soit 5% du montant nominal du chèque, selon le plus élevé des deux (68,065).
• Loyer prépayé: aucun statut (83,46)
• Le Locataire est t-il autorisé à retenir le loyer pour défaut de fournir les services essentiels (eau, chauffage, etc.): Oui (83.60). Les services essentiels sont définis dans le Statut 83.51.
• Locataire autorisé à réparer et à déduire le loyer: aucun statut (généralement défini dans le bail)
• Le propriétaire peut-il demander le remboursement des frais de justice: Oui (83.48, 83.55)

Avis et accès au logement:
• Avis de résiliation d’un bail – Bail annuel: Pas moins de 60 jours avant la fin d’une période annuelle (83.57 (1)).
• Avis de résiliation d’un bail – Trimestre à trimestre: Pas moins de 30 jours avant la fin d’une période trimestrielle (83.57 (2)).
• Avis de résiliation d’un bail – mois à mois: pas moins de 15 jours avant la fin d’une période mensuelle (83.57 (3)).
• Avis de résiliation d’un bail – Semaine à semaine: Pas moins de 7 jours avant la fin d’une période hebdomadaire (83.57 (4)).
• Avis de la date et de l’heure de l’inspection de déménagement: aucun statut
• Résiliation de bail pour non-paiement: 3 jours Avis, sauf samedi, dimanche et jours fériés. Un libellé spécifique doit être inclus dans l’avis, qui figure dans le Statut 83.56 (3).
• Avis d’expulsion pour violation de bail: Le locataire dispose de 7 jours pour remédier à la situation ou le locateur peut déposer une demande d’expulsion et résilier le bail (83.56 (2)).
• Avis exigé avant l’entrée: 12 heures, sauf accord contraire (83.53 (2)).
• Entrée autorisée avec avis d’entretien et de réparation (hors urgence): 12 heures (83.53 (2))
• Entrée d’urgence autorisée sans préavis: Oui (83.53 (2b))
• Entrée autorisée pendant l’absence prolongée du locataire: Oui (83.53 (2d))
• Avis aux locataires pour l’utilisation de pesticides: aucun statut
• Propriétaire est il autorise à couper l’eau ou l’électricité ? : Non (83.67 (2))
• Avis approprié pour les biens abandonnés: Oui, courrier de première classe, affranchissement pré-payé (715.104), en utilisant la langue spécifique énoncée dans les lois 715.105 ou 715.106. Examiner les lois 715.104 à 705.111 pour obtenir des instructions et des exigences précises concernant les biens abandonnés.