9H to 18H

Lundi au Vendredi

350 Lincoln Rd

Miami Beach, FL 33139

1.786.470.4322

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Notre agence immobilière à Miami vous accompagne dans la gestion immobilière de votre bien.

Nous offrons une gamme complète de services de gestion de propriétés résidentielles sur mesure pour les propriétaires et les investisseurs. Nous avons un vaste portefeuille de maisons, appartements et immeubles dans la région du sud Est de la Floride

LES AVANTAGES DE NOTRE AGENCE

  • 20 Ans d’expérience dans l’Industrie de la gestion immobilière en Floride

  • Maintenance 24/24 7 jours sur 7

  • Connaissances des juridictions et pratiques locale

  • Taux d’inoccupation des biens moins de 6%

  • Possède toutes les assurances requises

  • Plus de 30 partenaires professionnel : juridiques, fiscale et de maintenance/réhabilitation de travaux

 

CE QUE NOUS FAISONS EN TANT QUE VOTRE ADMINISTRATEUR DE BIENS :

  • Comptabilité

  • Rapport mensuel d’activités

  •  Mise en Location de(s) bien(s) (maison, appartement, Immeuble)

  • Vérifications de fonds et de crédit

  • Règlement des factures

  • Collecte de loyer et de dépôts de garantie (caution)

  •  Correspondance avec le HOA (copropriétés)

  • Paiements en souffrance des locataires

  • Expulsions

  • Remplir les postes vacants

  • Travaux

  • Communication avec locataires

  • Mise en place des protection contre les ouragans

  • Signature, renouvellement et résiliation du contrat de location

  • Inspections d’entrée et de sortie

  • Processus d’application

  • Maintenance de la propriété

  • Projections des locataires

 

NOUS OFFRONS DES SERVICES DE GESTIOM POUR LES MAISONS/APPARTEMENT DE VACANCES :

  • Vérifiez toutes les zones de plomberie

  • Contrôler le tableau électrique et remettre les disjoncteurs déclenché

  • Vérifier s’il n’y a pas de parasites ou d’infestations d’insectes

  • Vérifier les robinets extérieurs

  • Contrôle et Inspection de Climatisation (veillez au bon fonctionnement des éléments)

  • Contrôle de l’électroménager

  • S’assurer que les lumières extérieures fonctionnent

  • Inspection Alarme

  • Examiner et sécuriser toutes les portes et fenêtres

  • Entretien des W.C pour empêcher l’eau stagnante

  • Inspecter le périmètre pour détecter tout problème

  • Contrôle de l’aménagement paysager

  • Ramasser le courrier, les dépliants et les journaux

  • Faire fonctionner le lave-vaisselle et la machine à laver pour éviter que les joints ne se dessèchent

  • Exécuter des robinets, des douches et des ordures ménagères

  • Testez les détecteurs de fumée pour une fonction adéquate et continue

  • Nous pouvons agir comme votre contact d’urgence en votre absence

  • Nous pouvons être l’agent enregistré auprès du HOA (copropriété)

 

QUESTIONS FREQUEMMENT POSEES PROPRIETAIRES

Quel type de propriétés louez-vous

Nous sommes spécialisés dans la gestion de maisons, appartements et immeubles.

J’ai ma propriété de vacances mais je ne désire pas louer, Pouvez-vous prendre en gestion ma propriété?

Oui, nous offrons une variété de services aux propriétaires qui ne veulent pas louer leur propriété mais voudraient qu’une société d’en occupe sur place. Bien souvent des propriétaires qui viennent plusieurs fois par an. Veuillez nous contacter pour recevoir plus d’informations.

Couvrez vous toute la floride?

Nous desservons tous les comtés de Broward, Miami-Dade et Palm Beach. En particulier, les villes de : Miami, Miami Beach, Pinecrest, Coral Gables, Kendall, Palmetto Bay, Cutler Bay, Aventura, Boca Raton, Pompano, West Palm beach, Coconut Creek, Cooper City, Coral Springs, Dania, Davie, Deerfield, Delray, Fort Lauderdale, Oakland park, Golden Beach, Hallandale, Hollywood, Lighthouse Point, Margate, Miramar, Parkland, Pembroke Pines, Plantation, , Sunny Isles, Sunrise, Tamarac, Weston, Wilton Manors, et toutes les zones environnantes.

Êtes-vous assuré?

Oui. Travailler avec une Agence Immobilière l Société de gestion assure est obligatoire

Quel est le montant des frais de gestion de propriété?

Nous sommes à des prix compétitifs, mais cela dépend du type de propriété et du type de prestation l Nous contacter pour un devis personnalise.

Dois-je payer quelque chose à l'avance?

Non, vous ne payez rien jusqu’à ce qu’il y ait un locataire dans la propriété. Une fois qu’un locataire déménage et commence à payer le loyer, nous recevons nos frais de gestion. Ainsi, nous ne sommes payés que lorsque vous êtes payé. Cependant, avant que le locataire ne déménage et ne paie le loyer, si le bien nécessite un nettoyage ou un entretien, le propriétaire est responsable des coûts

Comment puis-je recevoir les revenus locatifs?

Tous les revenus locatifs sont envoyés par virement sur votre compte bancaire.

Êtes-vous prêt à travailler avec des societes que je préfère?

Oui, vous n’avez pas l’obligation de travailler avec nos prestataires de services ; Cependant avec plus de 15 ans d’expérience nous avons une liste de contact très compétitive mais surtout qualitative, notre volumes de transactions nous permet d’avoir les prestations les plus compétitives du marche

Nous acceptons de travailler avec tous les sous-traitants agréés et assurés avec lesquels vous avez des relations de travail antérieures; Dans une situation d’urgence ou une question se pose dans une unité nécessitant une attention immédiate et nous sommes incapables d’atteindre votre entrepreneur, nous utiliserons l’un des nôtres pour s’assurer que le problème est correctement pris en charge a temps.

Ai-je besoin d'une assurance si je loue ma propriété?

Sur des propriétés paye comptant Ce n’est pas obligatoire mais vivement conseille. Nous recommandons d’obtenir une couverture d’habitation pour un immeuble occupé par un locataire. Les assurances habitation avec locataires, propriétaire ou location saisonnière sont différentes. Nous pouvons vous référer à un agent qui se spécialise dans ce type de couverture

Faites vous des Vérification des antécédents des locataires ?

En plus des vérifications effectuer par les copropriétés ; Nous effectuons nos vérifications en interne :

  • Criminel
  • Liste national des expulsions
  • Vérifications des employeurs
  • Vérification des antécédents criminels
  • Vérification des revenus

Le locataire me contactera-t-il?

Non, l’idée d’avoir son bien gérer et que vous n’ayez pas a vous occuper de la gestion et communication avec les locataires. Nous gérons toutes les communications des locataires.

Traitez-vous les expulsions?

Oui, nous coordonnons l’éviction avec un cabinet avocat spécialisé en droit immobilier en Floride.

Avez-vous un répondeur d'urgence pour les urgences de locataires et de bâtiments?

Oui