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Short sale, saisies bancaires, faillites et enchères… quand l’immobilier rime avec opportunités.

Short sale, saisies bancaires, faillites et enchères… quand l’immobilier rime avec opportunités.

Dans l’immobilier, les occasions d’acquérir de la pierre moins chère sont fréquentes et variées. Dès lors, il faudrait être fou pour dépenser plus.

Le Short sale : 

Dans ce type de ventes, le propriétaire dispose encore juridiquement de son bien immobilier, et il doit donc fixer un prix de vente, assez bas pour attirer les acheteurs, mais suffisamment haut pour satisfaire l’organisme prêteur. Ainsi, la banque accepte de recevoir en cas de vente, une somme moins importante que le montant de l’hypothèque consentie, ceci afin d’éviter que la situation financière du vendeur n’empire et d’aboutir à une foreclosure, procédure toujours longue et très coûteuse. Si le propriétaire a en amont contacté la banque et a obtenu son accord sur le prix, on parle d’ « approved Short Sale », dans le cas contraire « non approved short sale », le propriétaire prend le risque de fixer un prix de vente trop bas, sans vérifier que la banque s’en contentera et effacera le solde de la dette.

Ou trouve  t-on les hsort sale ?

On peut trouver dans le MLS l’ensemble des biens en short sale (lire notre article sur le MLS).

La Banque travaille en relation directe avec son Asset Manager, qui en fonction de différents paramètres du marché, se donne le droit d’accepter, de contrer ou de refuser une offre.

Lorsque le vendeur soumet à sa banque plusieurs offres simultanément, celui qui paie comptant sera en général l’heureux gagnant.

Comment faire concrètement ?

Vous devez présenter une offre écrite, accompagnée d’un premier versement bloqué sur un compte séquestre, pour démontrer à la banque, votre intention réelle d’achat.

Si vous préférez payer comptant, vous devrez fournir la preuve que vous avez les fonds nécessaires à cette acquisition.

Dans le cadre d’un financement, vous devrez obtenir un « pre-approval » auprès de votre banque, car les clauses suspensives de crédit ne sont pas utilisées en matière de Short sale et de foreclosure.

Il faut aussi être réactif et efficace vis-à-vis de la paperasserie et des formalités car vous ne serez surement pas le seul à vouloir cette charmante maisonnette avec piscine et trois chambres proche toutes commodités.

 

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