La plupart d’entre vous ont entendu parler de l’échappatoire fiscale IRS connue sous le nom “1031 Excha
nge”. Le terme est dérivé de son emplacement dans la section 1031 de l’Internal Revenue Code. Un échange standard 1031 permet à un investisseur immobilier de vendre une propriété et de différer les plus-values réalisées sur la vente, à condition qu’il investisse le produit de la vente dans une nouvelle propriété de type «semblable» et se conforme aux règles de la Bourse 1031.
1031 Les échanges peuvent également être utilisés par des ressortissants étrangers et des sociétés étrangères et constituent une stratégie visant à minimiser les conséquences fiscales qui sont si importantes pour les investisseurs étrangers.
Les règles de la Bourse 1031 sont les suivantes:
* Vos anciennes et nouvelles propriétés doivent toutes deux être «similaires», c’est-à-dire qu’elles doivent être détenues à des fins d’investissement ou d’affaires.
* Période d’identification de 45 jours – Vous avez 45 jours civils à partir de la clôture de votre vente pour identifier les propriétés que vous souhaitez acheter.
* Période de fermeture de l’échange de 180 jours – Vous avez droit à 180 jours civils à compter de la date de clôture de la vente pour conclure l’achat d’une ou de plusieurs propriétés de la liste de 45 jours.
* Intermédiaire qualifié (QI) – Vous devez utiliser un intermédiaire qualifié pour préparer les documents juridiques pour votre échange. Cet intermédiaire qualifié doit être un tiers indépendant et ne peut pas être votre ami, employé, courtier, votre CPA ou votre avocat. L’intermédiaire qualifié doit détenir votre argent pour que vous n’y ayez pas accès.
* Titre approprié – Vous devez acheter et nommer votre nouvelle propriété exactement au même titre que votre titre de propriété.
* Exigence de réinvestissement – Vous devez acheter une propriété de valeur égale ou supérieure à celle que vous avez vendue si vous voulez reporter l’ensemble de votre impôt sur les gains en capital.
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